新风向房地产开发投资回暖 8家房企逾百亿抢地

刚刚曾经 的这个春天,“活下去”似乎不再是房企们孜孜以求的方针 了。

在土地出让市场上,龙头房企四面反击 ,创下了近年可贵 一见的火爆局势 ——统计数据显示,4月份,融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元。

5月15日,国家统计局“官宣”了本年 前四月的房地产开发投资状况 :1—4月份,全国房地产开发投资3.42万亿元,同比增加 11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其间 ,住所 投资2.49万亿元,增加 16.8%,增速回落0.5个百分点。住所 投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

从房地产开发投资的增速来看,本年 前4月,增幅提高 十清楚 显(见下图)。

(来历 :国家统计局网站)

钱松了吗?

支撑投资增速提高 ,最要害 的是融资。本年 前四月,房企的融资状况 究竟怎样呢?

先看银行借款 部分。某中部省份银行人士5月15日对中国证券报记者表明 ,从本年 前四个月的状况 来看,开发贷、土地贷发放较上年仍是 有所增加 的。“就我们银行来说,开发贷批贷比上一年 大约 增加 了一成以上。土地贷方面,只需 排名比较靠前的房企,再加上联合体拿地的话,发起来比较容易。”上述人士表明 。

天津某国有银行承贷事务 人员也对记者表明 ,本年 事务 接单量比上一年 要多出不少。“其实上一年 也多,但一些(房企请求 的借款 )没有批下来,本年 口子整体 仍是 松了一点。”

数据也有所佐证。国家统计局数据显示,本年 1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增加 8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。其间 ,国内借款 8955亿元,增加 3.7%;使用 外资34亿元,增加 1.0倍;自筹资金15687亿元,增加 5.3%;定金及预收款17249亿元,增加 15.1%;个人按揭借款 8031亿元,增加 12.4%。

(来历 :国家统计局网站)

发行债券方面,恒大研讨 院数据显示,从单季度数据看,2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上,是2018年1季度和2季度的两倍。

信托方面,发行规模也有所提高 。2019年3月,房地产集合信托融资889亿元,环比上涨78.9%。

海外债券方面,华创证券数据显示,截至4月23日,2019年房企发行美元债达343亿美元,发行规模现已 达到上一年 全年的72%。

而中指院数据显示,本年 前四月房企融资规模近8500亿元。其间 4月份,房企融资挨近 2600亿元。

综合来看,本年 前四月,房企融资较上年整体 宽松,也由此助力房企在拿地、开发等环节“底气十足”。

华夏 地产首席分析师张大伟表明 ,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,而融资缓解则带来市场活跃度快速提高 。

分化加剧隐忧犹存

张大伟认为,虽然部分城市地产市场呈现 “小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次呈现 。但全体 看,房企的资金链分化严峻 ,大部分企业仍然 处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入很多 地王的企业,最近拿地十分 少。

而中型房企成为抢地的干流 企业。以4月拿地超过50亿元的18家企业来看,除了碧桂园、保利等龙头房企外,如荣怒放 展 、滨江集团、中梁地产等,其规模都内行 业中游。

上述中部省份银行人士表明 ,万科、保利等龙头天然 是银行欢迎的对象,但本年 来说,只需 是权威排名榜上比较靠前的或者取得 AAA评级的房企,取得 借款 也比较容易。

不过,该人士也表明 ,从曾经 十年的借款 客户变化来看,“一些曾经 在该省份响当当的房企近几年都被其他房企并购了,全体 上,房企客户总量也在减少,行业集中度在提高 。”

有业管家 士表明 ,各地楼面价近几年来没有下降趋势,等于说要想取得 土地市场的话语权,就意味需要更多资金,“这也不难了解 为什么现在房企联合体越来越多。一家的力气 吃不过来。”

虽然 房企融资得到缓解进而四处拿地,也有部分城市的楼市呈现 “小阳春”,但房地产市场仍有不少隐忧。

出售 放缓趋势显着 :曾经 三强为例,2019年1-4月,万科累计完成 合同出售 金额2096.1亿元,同比增加 6.86%;碧桂园合共取得权益出售 1672.3亿元,同比微降4.8%;恒大累计完成 合约出售 金额约达1780.1亿元,同比下降19.24%。

偿债高峰降临 :经恒大研讨 院测算,2015年至2016年集中发行的公司债将在2019年至2021年集中到期,这三年偿债规模分别为4454亿元、5323亿元和8720亿元。事实上,本年 前四月房企的适当 一部分融资都用于借新还旧。

政策从紧趋势未变:华夏 地产研讨 中心统计显示,4月以来,各地包括部委针对房地产的调控措施超过60次,而3月份仅有15次。可以说,各地楼市仍时不时“上紧发条”,严守“房住不炒”的底线。

关于 房企来说,开发投资增速加速 意味着对赌未来出售 的增加 。而上述晦气 因素是否能转化为房企出售 真金白银的业绩,仍值得继续观察。